Bộ Tài nguyên và Môi trường đã khẳng định rõ ràng rằng Luật Đất đai năm 2013 và 2024 không quy định việc lấy giá đất ở để tính thuế đất thương mại dịch vụ. Đây là một trong những vấn đề quan trọng mà nhiều doanh nghiệp đang quan tâm, đặc biệt khi việc xác định giá đất thương mại dịch vụ gặp nhiều khó khăn và gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
Sự Khác Biệt Giữa Giá Đất Ở và Giá Đất Thương Mại Dịch Vụ
Gần đây, một số doanh nghiệp đã phản ánh rằng trong các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, có tình trạng xác định giá đất thương mại dịch vụ bằng cách lấy giá đất ở trong cùng khu vực, vị trí nhân với tỷ lệ 70-80%. Điều này dẫn đến giá đất thương mại dịch vụ cao hơn mức thực tế, gây khó khăn cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp.
Vào sáng ngày 10/10, trong cuộc trả lời với VnExpress, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông Lê Minh Ngân, đã khẳng định rằng cả Luật Đất đai 2013 và 2024 đều không quy định việc xác định giá đất thương mại dịch vụ dựa trên giá đất ở. Thay vào đó, giá đất thương mại dịch vụ phải được quy định cụ thể trong Bảng giá đất của từng địa phương.
Nguyên Nhân Phát Sinh Vấn Đề Giá Đất Thương Mại
Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho biết, những bất cập trong việc xác định giá đất thương mại dịch vụ là do phát sinh từ quá trình tổ chức thực hiện tại các địa phương. Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục ghi nhận và rà soát để xử lý kịp thời những vướng mắc, đảm bảo triển khai tốt Luật Đất đai 2024 trong thời gian tới.
Theo ông Ngân, trong quá trình thực hiện Luật Đất đai 2013, Chính phủ đã quy định rõ Bảng giá đất thương mại dịch vụ tại các đô thị và nông thôn là nội dung bắt buộc, và UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành bảng giá này. Luật cũng quy định rõ chỉ khi sử dụng đất vào các mục đích công cộng hoặc xây dựng trụ sở cơ quan, UBND tỉnh mới có thể căn cứ vào giá đất ở khu vực lân cận để xác định mức giá.
Luật Đất Đai 2024: Những Điều Chỉnh Quan Trọng
Luật Đất đai 2024 tiếp tục củng cố quy định về Bảng giá đất, trong đó Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định mức giá cụ thể cho đất thương mại dịch vụ. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá đất, đồng thời giúp các doanh nghiệp có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí đầu tư.
Ngoài ra, một số doanh nghiệp cũng nêu ra vấn đề liên quan đến quyền thế chấp. Luật Đất đai 2024 quy định doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất có quyền thế chấp, nhưng hiện chưa có hướng dẫn thi hành cụ thể, gây khó khăn cho việc xác định chủ thể nhận thế chấp khi doanh nghiệp phát hành trái phiếu có tài sản đảm bảo là bất động sản.
Quyền Thế Chấp: Những Quy Định Cần Biết
Thứ trưởng Lê Minh Ngân đã giải thích rằng, theo quy định tại Điều 33, điểm Đ của Luật Đất đai 2024, các tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, đều có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng.
Đối với những tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, quyền thế chấp chỉ áp dụng cho tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Điều kiện để thực hiện quyền thế chấp bao gồm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và các quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
Giải Quyết Khó Khăn Trong Thực Hiện Quyền Thế Chấp
Thứ trưởng Ngân cũng nhấn mạnh rằng, Luật Đất đai đã có hệ thống pháp lý khá hoàn chỉnh để các doanh nghiệp thực hiện quyền thế chấp liên quan đến quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với việc thế chấp khi huy động trái phiếu có tài sản đảm bảo là bất động sản, vấn đề này không nằm trong phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai mà thuộc về Luật các tổ chức tín dụng.
Việc thực hiện quyền thế chấp khi huy động trái phiếu đòi hỏi các doanh nghiệp phải tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý hiện hành, đồng thời phối hợp với các tổ chức tín dụng để đảm bảo quy trình thực hiện đúng pháp luật và tránh những rủi ro phát sinh.
Tạo Điều Kiện Thuận Lợi Cho Nhà Đầu Tư Tiếp Cận Đất Đai
Luật Đất đai 2024 cũng đưa ra nhiều quy định mới về phương thức tiếp cận đất đai cho các dự án đầu tư, đặc biệt là trong các lĩnh vực như y tế, giáo dục. Các phương thức này rất đa dạng và linh hoạt, phụ thuộc vào tình hình thực tế của từng địa phương, và có thể bao gồm cả việc giao đất hoặc cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu.
Thứ trưởng Lê Minh Ngân chia sẻ rằng, việc tiếp cận quyền sử dụng đất của nhà đầu tư trong các lĩnh vực y tế, giáo dục sẽ được mở rộng hơn, nhằm tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, công bằng và thuận lợi hơn. Điều này sẽ giúp thúc đẩy đầu tư vào các lĩnh vực quan trọng, đồng thời đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư trong việc sử dụng đất đai.
Minh Bạch và Công Bằng Trong Chính Sách Đất Đai
Bộ Tài nguyên và Môi trường cam kết sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp lý liên quan đến đất đai, đặc biệt là việc thực hiện Luật Đất đai 2024, nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp và nhà đầu tư trong việc tiếp cận đất đai. Việc đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong xác định giá đất, cũng như quyền thế chấp, là yếu tố quan trọng giúp nền kinh tế phát triển ổn định và bền vững.
Luật Đất đai 2024 không chỉ là bước tiến mới trong quản lý đất đai mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để các doanh nghiệp yên tâm đầu tư và phát triển. Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục theo dõi sát sao và giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện, đảm bảo Luật Đất đai được triển khai một cách hiệu quả và đúng quy định.
