TP.HCM – Gần 64.000 căn hộ tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM đã được tháo gỡ vướng mắc, mở đường cho việc cấp sổ hồng sau thời gian dài trì trệ. Đây là kết quả từ nỗ lực rà soát, phân loại và xử lý hồ sơ một cách có hệ thống của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế – xã hội chiều 8/5, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, tổng cộng có 81.085 hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở còn tồn đọng. Đến nay, 63.821 hồ sơ đã được tháo gỡ, tương đương 78,7%. Số hồ sơ còn lại chủ yếu vướng vào các dự án đang bị thanh tra, điều tra hoặc đang phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính do thay đổi quy hoạch.
Phân loại rõ ràng, xử lý tận gốc
Đáng chú ý, Sở đã chủ động phân loại các vướng mắc thành 6 nhóm chính, giúp tập trung giải quyết từng trường hợp cụ thể:
- Nhóm chờ thuê đất
- Nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng
- Nhóm bất động sản mới (bao gồm Officetel, Shophouse)
- Nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung
- Nhóm dự án có các vướng mắc pháp lý khác
- Nhóm dự án đang trong diện thanh tra, điều tra
Việc phân loại này không chỉ giúp xác định rõ trách nhiệm mà còn rút ngắn đáng kể thời gian xử lý, tránh tình trạng dồn ứ hồ sơ như trước.
Nhóm bất động sản mới: Được “cởi trói” hoàn toàn nhờ Luật Đất đai 2024
Một điểm sáng nổi bật là nhóm bất động sản mới, bao gồm các loại hình Officetel và Shophouse – từng là điểm nghẽn pháp lý trong suốt thời gian dài – đã được tháo gỡ hoàn toàn nhờ những quy định mới được cập nhật trong Luật Đất đai 2024.
Nhờ cơ sở pháp lý rõ ràng hơn, 8.918 căn tại 29 dự án thuộc nhóm này hiện đã đủ điều kiện để cấp sổ hồng, chấm dứt tình trạng “treo quyền sở hữu” vốn khiến người dân và nhà đầu tư lo lắng.
Một số nhóm còn tiếp tục xử lý
Ngoài ra, nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung cũng đang được tập trung tháo gỡ. Trong tổng số 19.958 căn tại 39 dự án, đến nay đã xử lý được 6.977 căn, chiếm khoảng 41%. Phần còn lại đang tiếp tục được các cơ quan liên quan phối hợp rà soát và giải quyết.
Đối với nhóm dự án vướng pháp lý, trong tổng số 3.125 căn, đã tháo gỡ được 3.113 căn, chỉ còn số ít cần tiếp tục xử lý. Nhóm dự án bị thanh tra, điều tra hiện đã xử lý được 3.952/8.235 căn, đạt tỷ lệ 55%.
Riêng nhóm dự án không vướng pháp lý nhưng chậm nộp hồ sơ, hiện còn 30.061 hồ sơ đang chờ tiếp nhận, chủ yếu do phía chủ đầu tư hoặc người dân chưa hoàn tất thủ tục.
Tăng tốc phối hợp liên ngành
Trước những vướng mắc kéo dài nhiều năm, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tăng cường phối hợp liên ngành, đặc biệt là với Cục Thuế, để thúc đẩy tiến độ cấp sổ hồng. Đồng thời, đơn vị cũng chủ động đôn đốc các chủ đầu tư bổ sung hồ sơ, hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà.
Việc gần 64.000 căn hộ được tháo gỡ vướng mắc không chỉ là tín hiệu tích cực với thị trường bất động sản TP.HCM, mà còn cho thấy hướng đi quyết liệt, bài bản trong quản lý và tháo gỡ nút thắt pháp lý – một yếu tố then chốt để khơi thông dòng vốn, khôi phục niềm tin của người dân.
