Bộ Tài chính vừa công bố thông tin quan trọng về việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ cho đến hết năm 2025, theo quy định của Luật Đất đai 2024. Quy định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi trong quản lý, sử dụng tài sản công, đồng thời giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc tính thuế đất.
Kể từ đầu tháng 8, nhiều tỉnh, thành phố đã gặp khó khăn trong việc xử lý các thủ tục đất đai, đặc biệt là cách tính thuế theo các quy định mới của Luật Đất đai 2024. Trong hướng dẫn gửi đến các địa phương, Bộ Tài chính khẳng định rằng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành trước đây, theo quy định của Luật Đất đai cũ, vẫn sẽ tiếp tục được sử dụng cho đến hết năm 2025.
Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh: “Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để đảm bảo phù hợp với thực tế giá đất tại địa phương.”
Bảng giá đất hiện tại được áp dụng trong nhiều trường hợp như: tính tiền sử dụng đất, thuế thuê đất, thuế sử dụng đất và thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra, bảng giá này còn là căn cứ để tính các khoản phí quản lý, sử dụng đất, tiền phạt, bồi thường khi vi phạm các quy định về đất đai, cũng như xác định giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Theo đó, từ năm 2026, UBND các tỉnh, thành phố sẽ phải ban hành bảng giá đất hàng năm, thay vì mỗi 5 năm một lần như quy định trước đây. Việc này nhằm đảm bảo bảng giá đất sát hơn với giá thị trường, giúp công tác quản lý, định giá đất đai trở nên linh hoạt và minh bạch hơn.
Trước đó, theo ghi nhận của VnExpress, nhiều hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại TP.HCM đã bị treo vì vướng mắc trong khâu tính tiền thuế. Cục Thuế TP.HCM vẫn tiếp nhận các hồ sơ phát sinh sau ngày 1/8, nhưng quá trình xử lý gặp khó khăn do cần xin ý kiến từ UBND TP.HCM về việc xác định giá đất.
Tại một cuộc họp cuối tuần qua, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết đang phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành liên quan để tham mưu cho UBND thành phố, đồng thời tìm kiếm hướng dẫn từ các cơ quan trung ương nhằm giải quyết tình trạng ách tắc trong xử lý thủ tục đất đai.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các địa phương được phép tiếp tục sử dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, một vấn đề đáng chú ý là bảng giá đất cũ trước đây thường thấp hơn giá thị trường, chỉ đạt khoảng 30% giá trị thực. Điều này đã gây lo ngại rằng việc tính thuế theo bảng giá cũ mà không áp dụng hệ số K theo cách tính mới có thể dẫn đến việc số tiền thuế nộp vào ngân sách sẽ thấp hơn nhiều so với trước, khiến các cơ quan thuế lo ngại về nguy cơ thất thoát ngân sách nhà nước.
Cuối tháng 7 vừa qua, TP.HCM đã từng đề xuất dự thảo điều chỉnh bảng giá đất nhằm giải quyết các bất cập trong việc áp dụng bảng giá đất hiện hành. Tuy nhiên, thành phố đã quyết định tạm hoãn việc triển khai bảng giá điều chỉnh này do cần phải xem xét kỹ lưỡng hơn các yếu tố liên quan trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Về cơ bản, Luật Đất đai 2024 đưa ra nhiều thay đổi quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Một trong những thay đổi lớn nhất là việc yêu cầu các địa phương phải cập nhật bảng giá đất thường xuyên hơn, nhằm phản ánh chính xác sự biến động của thị trường bất động sản. Điều này không chỉ giúp tăng cường tính minh bạch trong việc quản lý đất đai mà còn giúp các doanh nghiệp, nhà đầu tư có căn cứ rõ ràng hơn khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
Theo dự kiến, khi bảng giá đất được cập nhật hàng năm từ năm 2026, giá đất ở nhiều địa phương sẽ có sự điều chỉnh lớn, đặc biệt là tại các khu vực đang có sự phát triển mạnh về kinh tế và hạ tầng. Điều này có thể tạo ra những thách thức mới trong việc quản lý giá đất, đặc biệt là trong việc cân đối giữa lợi ích của người dân và ngân sách nhà nước.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh bảng giá đất cũng cần được thực hiện một cách thận trọng, tránh tạo ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Các chuyên gia cho rằng, bên cạnh việc cập nhật bảng giá đất hàng năm, các địa phương cũng cần xây dựng cơ chế linh hoạt trong việc định giá, tính thuế và xử lý các vấn đề liên quan đến đất đai, nhằm đảm bảo không gây ra tình trạng bất ổn trên thị trường.
Ngoài ra, việc tăng cường công tác quản lý, giám sát việc áp dụng bảng giá đất cũng là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu quả của Luật Đất đai 2024. Các cơ quan chức năng cần có sự phối hợp chặt chẽ trong việc kiểm tra, rà soát và xử lý các vi phạm liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất, nhằm tránh các hiện tượng gian lận, trốn thuế, gây thất thoát cho ngân sách nhà nước.
Tóm lại, việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ cho đến hết năm 2025 là một giải pháp tạm thời, giúp giảm bớt các vướng mắc trong quá trình chuyển đổi theo quy định mới của Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi, việc cập nhật bảng giá đất hàng năm sẽ là một thách thức không nhỏ đối với các địa phương, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo việc thực hiện hiệu quả, minh bạch và phù hợp với thực tế thị trường.
