Thị trường công nghiệp tiếp tục giữ “đà nóng”
Kinh tế vĩ mô ổn định đang mang lại hiệu ứng tích cực cho nhiều ngành, trong đó bất động sản công nghiệp nổi lên như “ngôi sao sáng” khi liên tục đón nhận dòng vốn từ các nhà đầu tư và tập đoàn sản xuất quốc tế.
Theo bà Hằng Đặng – Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, thành viên Hội đồng Giám khảo Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 – thị trường công nghiệp trong suốt năm qua và quý I/2025 ghi nhận hiệu suất vượt trội, mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng.
Số liệu cho thấy, tỷ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt khoảng 80% trên 11.737ha, trong khi miền Nam đạt 89% trên 26.381ha. Giá thuê trung bình hiện ở mức 139 USD/m2 tại miền Bắc và 178 USD/m2 tại miền Nam, minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của Việt Nam bất chấp bối cảnh thương mại toàn cầu còn nhiều biến động.
Hạ tầng và logistics thúc đẩy hấp thụ
Ba năm trở lại đây, khu công nghiệp ở Việt Nam đạt mức hấp thụ ròng đáng chú ý: 600ha/năm tại miền Bắc và 500ha/năm ở miền Nam. Riêng quý I/2025, miền Nam ghi nhận 150.000m2 kho xây sẵn được lấp đầy, phản ánh sự bùng nổ của ngành logistics. Trong khi đó, miền Bắc lại chứng kiến hiệu suất tích cực từ các nhà xưởng xây sẵn, cho thấy xu hướng tập trung sản xuất thay vì chỉ phục vụ lưu trữ hàng hóa.
Song song, các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, hay tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng đang trở thành “cú hích” quan trọng, gia tăng lợi thế cạnh tranh và tạo đà cho FDI tiếp tục đổ vào lĩnh vực này.
Bí quyết thành công của nhà đầu tư công nghiệp
Theo phân tích từ CBRE, những doanh nghiệp dẫn dắt thị trường công nghiệp tại Việt Nam thường hội tụ bốn yếu tố cốt lõi:
Sở hữu vị trí chiến lược và quỹ đất lớn ở những địa bàn trọng điểm, phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm khách thuê.
Hiểu rõ khách hàng nhờ nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, từ đó đưa ra giải pháp linh hoạt và sát thực.
Mở rộng kết nối toàn cầu, chú trọng quảng bá, tuyển dụng nhân sự quốc tế và hợp tác chặt chẽ với chính quyền địa phương để thu hút khách thuê.
Nền tảng tài chính vững vàng, giúp duy trì tiêu chuẩn cao trong thiết kế – xây dựng, đáp ứng yêu cầu khắt khe từ các tập đoàn lớn.
Kim Long Group và hai cụm công nghiệp mới tại Quảng Ninh
Đón nhịp thị trường, Kim Long Group – một trong những doanh nghiệp đang khẳng định dấu ấn trong lĩnh vực bất động sản – chuẩn bị triển khai hạ tầng hai cụm công nghiệp tại Quảng Ninh:
Cụm công nghiệp Yên Thọ (Đông Triều)
Cụm công nghiệp Quảng Thành (huyện Hải Hà)
Sự ra đời của hai dự án này không chỉ mở rộng thêm quỹ đất công nghiệp tại những vị trí chiến lược, mà còn hứa hẹn trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư quốc tế, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho địa phương.
Tôn vinh thành tựu, nâng chuẩn phát triển
Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 – sự kiện do PropertyGuru Group (tập đoàn mẹ của Batdongsan.com.vn) tổ chức – năm nay bước sang mùa thứ 11, tiếp tục vinh danh các dự án và doanh nghiệp có thành tựu nổi bật trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là công nghiệp.
Theo bà Hằng Đặng: “Chúng tôi chứng kiến sự đổi mới không ngừng của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Những thành tựu được vinh danh không chỉ là niềm tự hào cho doanh nghiệp, mà còn góp phần định hình chuẩn mực thiết kế, xây dựng và vận hành các khu công nghiệp, kho bãi, logistics trong tương lai.”
Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp ngày càng trở thành tâm điểm thu hút FDI, sự xuất hiện của các dự án mới – điển hình như hai cụm công nghiệp của Kim Long Group – hứa hẹn sẽ góp phần củng cố vị thế Việt Nam trên bản đồ sản xuất toàn cầu.
