Thị trường bất động sản huyện Đan Phượng (Hà Nội) đang chứng kiến cơn sốt mạnh mẽ với mức giá tăng nhanh, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và môi giới. Những dự án quy mô lớn đang triển khai, cùng với tuyến đường Vành đai 4 đi qua, là những yếu tố thúc đẩy giá nhà đất tại khu vực này liên tục lập đỉnh.
Giá đất tăng mạnh, chạm ngưỡng 250 triệu đồng/m2
Theo khảo sát thực tế, tại xã Tân Hội, nhiều lô đất mặt đường chính đang được rao bán với giá từ 150 – 250 triệu đồng/m2. So với mức 110 – 160 triệu đồng/m2 vào tháng 10/2024, giá trị bất động sản tại đây đã có sự biến động đáng kể chỉ trong vài tháng.
Một lô đất diện tích 73m2 trên trục đường Phan Xích hiện được chào bán gần 15,5 tỷ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2. Một số nhà đầu tư thậm chí dự đoán giá đất có thể đạt tới 350 triệu đồng/m2 trong thời gian tới.
Đất đấu giá tại xã Tân Hội, gần các dự án lớn, cũng ghi nhận mức giá dao động từ 160 – 220 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 90 – 130 triệu đồng/m2 vào giữa năm 2024.
Tại xã Liên Trung, giá nhà đất cũng có mức tăng đáng kể. Những căn nhà trong ngõ có thể ô tô di chuyển hiện được rao bán với giá từ 110 – 130 triệu đồng/m2, trong khi một năm trước chỉ khoảng 50 – 70 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà 4 tầng, diện tích 39m2, đang được chào bán với giá 4,45 tỷ đồng, tương đương 114 triệu đồng/m2.
Mức giá tăng mạnh tại nhiều khu vực
Không chỉ Tân Hội hay Liên Trung, giá bất động sản tại các khu vực khác như Hồng Hà, Liên Hồng, Hạ Mỗ hay thị trấn Phùng cũng chứng kiến xu hướng tăng mạnh. Tại thị trấn Phùng, giá nhà đất dao động trong khoảng 85 – 105 triệu đồng/m2. Một lô đất 66m2 tại khu Đồng Súc hiện được rao bán với giá gần 6,3 tỷ đồng, tương đương 95 triệu đồng/m2.
Khu vực Hồng Hà có mức giá dao động từ 44 – 50 triệu đồng/m2, trong khi Liên Hồng ghi nhận mức 45 – 52 triệu đồng/m2. Những con số này phản ánh rõ sự tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản Đan Phượng trong thời gian qua.
Nhà đầu tư và môi giới đổ về săn đất
Anh Minh, một người dân tại xã Tân Hội, cho biết từ đầu năm, nhiều môi giới đã đổ về khu vực này để mở văn phòng. Hàng ngày, họ xuất hiện trên các tuyến đường chính, phát tờ rơi và mời khách đi xem đất. Nhiều nhà đầu tư từ trung tâm Hà Nội cũng tìm đến đây để săn đất, góp phần đẩy giá bất động sản tăng nhanh.
Hiện tại, anh Minh đang sở hữu một lô đất 70m2 tại Thượng Hội. Giữa năm ngoái, có người hỏi mua với giá 120 triệu đồng/m2 nhưng anh quyết định giữ lại. Đến nay, có người trả 14 tỷ đồng, tương đương 200 triệu đồng/m2, song anh vẫn chưa muốn bán vì kỳ vọng giá còn tiếp tục tăng.
“Người mua trả giá cao nhưng tôi chưa bán. Nếu bán đi cũng khó mua lại được lô đất tương tự, vì hầu hết chủ đất đều kỳ vọng mức giá cao hơn nên không muốn bán ra lúc này”, anh Minh chia sẻ.
Anh Thành Phong, chủ một sàn môi giới tại Đan Phượng, nhận định giá đất tại huyện đang tăng mạnh, đặc biệt là những khu vực gần các dự án lớn. Những lô đất mặt đường chính hiện đều có mức giá trên 200 triệu đồng/m2, còn đất trong ngõ rộng đủ ô tô di chuyển cũng không dưới 100 triệu đồng/m2.
“Nhiều người sau khi thấy giá đất tăng nhanh đã dừng việc bán, họ kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục lập mặt bằng giá mới”, anh Phong nói.
Động lực tăng giá từ các dự án lớn
Theo chuyên gia bất động sản Phạm Đức Toản, nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Đan Phượng tăng nhiệt là do hàng loạt dự án lớn đang triển khai tại đây. Đặc biệt, tuyến đường Vành đai 4 đi qua địa bàn sẽ tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy giá trị nhà đất.
“Nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản tại Đan Phượng sẽ tiếp tục tăng cao khi các dự án hạ tầng và khu đô thị được hoàn thiện. Trong tương lai, khu vực này có thể trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội”, ông Toản nhận định.
Với đà tăng giá như hiện nay, thị trường bất động sản Đan Phượng được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và những người có nhu cầu mua nhà để ở.
