Theo các chuyên gia, nhìn trung và dài hạn, lĩnh vực bất động sản đang có nền tảng vững chắc để hồi phục mạnh mẽ sau thời gian dài khó khăn khi 3 Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực. Dự báo rằng "sóng" bất động sản có thể xuất hiện từ cuối năm 2024 và sẽ rõ ràng hơn trong năm 2025, thể hiện sự khởi sắc của ngành này.
Bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư tại Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản đang trải qua một quá trình “chuyển mình” rõ rệt sau khi nhiều chính sách hỗ trợ đã được áp dụng, trong đó nổi bật là việc cắt giảm lãi suất ngân hàng. Những biện pháp này đã giúp tăng cường niềm tin của cả người bán và người mua. Đồng thời, thị trường cũng chứng kiến sự “tỉnh giấc” của nhiều dự án đã lâu “ngủ đông”, cùng với các hoạt động nhanh chóng “bung hàng” từ phía các chủ đầu tư.
Theo bà Miền, thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang ghi nhận sự gia tăng cả về nguồn cung sản phẩm và nhu cầu. Sự ấm dần của thị trường được thể hiện rõ nhất trong việc nguồn cung mới tăng đáng kể, từ đó làm ổn định tỷ lệ giao dịch. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà môi giới, nhà giao dịch và chủ đầu tư khởi động sớm các chiến dịch kinh doanh, nhằm tiếp cận một lượng lớn khách hàng tiềm năng.
Theo thông tin từ OneHousing, nguồn cung bất động sản trên thị trường Hà Nội dự kiến đạt 22.000 căn vào năm 2024, cao hơn so với giai đoạn 2020-2023 và tương đương khoảng 69% so với năm 2019 – thời kỳ trước đại dịch Covid-19. Trong đó, phân khúc cao cấp (với mức giá từ 50 – 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) tiếp tục chiếm thị phần lớn, dự kiến khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và khoảng 68% trong năm 2025.
Đặc biệt, năm 2025 dự kiến sẽ chứng kiến sự ra đời nhiều dự án cao cấp hơn (từ 80 – 230 triệu đồng/m2) tại các khu vực Tây và Bắc của Hà Nội, trong khi phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm khoảng 5% trong tổng nguồn cung của thị trường này.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhận định rằng việc nhiều chủ đầu tư tái khởi động các dự án cũ và mở bán các dự án mới để nhanh chóng đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng là một tín hiệu tích cực. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đã có cái nhìn sâu sắc và nắm bắt chính xác nhu cầu của thị trường bất động sản hiện nay.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Toàn Cầu, cũng cho rằng để thị trường bất động sản phục hồi sớm, ngoài các yếu tố đã nêu, cần phải tập trung vào việc khôi phục niềm tin của người mua. Do đó, việc tung ra thị trường các sản phẩm mới cần phải đảm bảo giá thành hợp lý, pháp lý rõ ràng và triển khai đúng tiến độ.
Chính phủ đã có sự quyết tâm mạnh mẽ để khôi phục thị trường bất động sản trong thời gian qua và hiệu quả của những nỗ lực này đã bắt đầu phản ánh rõ rệt. Tuy nhiên, vẫn còn một phần lớn công việc phải làm khi thị trường mới chỉ hồi phục khoảng 30%. Nguyên nhân chính của sự phục hồi chậm này là do nguồn cung sản phẩm vẫn còn rất thiếu hụt, đặc biệt là các sản phẩm vừa túi tiền.
Với sự hiện diện của các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 tới, dự kiến sẽ giải quyết những vướng mắc hiện tại của các dự án bất động sản và cải thiện đáng kể nguồn cung nhà ở, đồng thời đáp ứng nhu cầu của người dân. Đây được dự đoán là thời điểm “sáng sủa” của thị trường bất động sản.
