Tin tức

Kim Long Group

Bất động sản mở ra chu kỳ mới, phân khúc Nhà ở Xã hội có lợi thế?

Facebook
Twitter
LinkedIn

Năm 2024 đánh dấu sự đảo chiều đáng chú ý trong thị trường bất động sản. Từ thời điểm này, các chuyên gia dự kiến ​​rằng doanh nghiệp sẽ điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình, tập trung đặc biệt vào phân khúc nhà ở bình dân, phù hợp với mức thu nhập rộng lớp người tiêu dùng.

Bản lề bước vào chu kỳ mới

Bà Nguyễn Hoài Thu, Tổng Giám đốc Khối Đầu tư Chứng khoán tại VinaCapital, đánh giá rằng thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới. Trong giai đoạn 2022-2023, thị trường trải qua sự giảm mạnh về khối lượng giao dịch, nguồn cung và giá. Tuy nhiên, theo bà Thu, giai đoạn 2024-2025 sẽ chứng kiến sự cải thiện đáng kể trong các yếu tố này.

Bà Nguyễn Hoài Thu giải thích rằng sự thay đổi trong thị trường bất động sản là kết quả của điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực. Thanh khoản ngân hàng dồi dào và giảm lãi suất về mức trước đại dịch COVID-19 được xác định là yếu tố tích cực tác động lớn đến thị trường.

Sức mua dự kiến sẽ được cải thiện do tăng thu nhập của người dân và việc thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) năm 2023, cùng với dự kiến Luật Đất đai sẽ được thông qua vào năm 2024, sẽ cải thiện tình hình pháp lý.

Đa số chuyên gia đồng lòng rằng thị trường bất động sản đã vượt qua “đáy” vào năm 2023 và dự kiến không có sự giảm tụt nào nữa. Năm 2024 được xem là năm bản lề, đánh dấu sự đảo chiều của thị trường và mở ra một chu kỳ mới với 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự kiến giai đoạn thăm dò sẽ diễn ra vào nửa cuối năm 2024, với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu thực tế.

Giai đoạn củng cố được dự kiến ​​sẽ xảy ra trong quý IV/2024 – quý I/2025, với sự hỗ trợ từ các công cụ và chính sách tiền tệ được tăng cường, giúp giải quyết vấn đề nguồn tiền. Ngoài ra, có hiệu lực từ đầu năm 2025, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sẽ đóng góp vào việc mở rộng nguồn tiền và giải quyết vấn đề pháp lý, hướng dẫn và thúc đẩy một thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Ông Quốc Anh dự đoán rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bắt đầu khởi sắc từ quý II – quý IV/2025, với kỳ vọng vào một kinh tế phát triển mạnh mẽ và nguồn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản gia tăng. Sự cải thiện về tài chính của các nhà đầu tư và môi trường tiền tệ sẽ dẫn đến phục hồi về nguồn cung và thanh khoản, cũng như cải thiện giá bất động sản.

Ông nhấn mạnh rằng từ quý I/2026, ngành bất động sản có thể chuyển dần vào giai đoạn ổn định. Thị trường dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng về thanh khoản và giá, đồng thời chứng kiến sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản khác nhau.

Thị trường của nhà ở xã hội, nhà ở bình dân

Sau giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản, một sự thực trần trụi là phân khúc cao cấp – hạng sang đã phát triển quá mạnh mẽ, trong khi nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, và nhà ở vừa túi tiền lại gặp thiếu hụt nghiêm trọng. Điều này đã tạo ra sự méo mó trong thị trường, gây ra nhiều vấn đề.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, chỉ ra rằng trong giai đoạn 2021-2022, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm hơn 70% thị trường TPHCM, trong khi nhà ở trung cấp chỉ chiếm dưới 30%. Thông tin đáng lo ngại là số lượng nhà ở bình dân chỉ là 163 căn vào năm 2020 (chiếm 1%), và từ năm 2021 đến nay không có thêm. Sự chệch lệch này đã làm cho thị trường trở nên méo mó, tăng cường tình trạng đầu cơ, giữ tài sản, và lãng phí nguồn lực.

Ông Châu đề xuất các doanh nghiệp cần điều chỉnh hướng đầu tư của mình, tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân vừa túi tiền, phù hợp với thu nhập của người dân, và tham gia vào chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội do Chính phủ khởi xướng, nhằm tiếp cận các ưu đãi lãi suất. Ngược lại, các cơ quan quản lý cần tập trung giải quyết các vướng mắc pháp lý để tăng cường nguồn cung dự án nhà ở.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án, DKRA Group, trong giai đoạn 2024-2025 khi thị trường bước vào chu kỳ mới, bất động sản nhà ở sẽ là phân khúc hồi phục đầu tiên. Do đó, tập trung vào bất động sản nhà ở, đặc biệt là những dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, chung cư trung cấp và bình dân là hướng đi khả thi, phù hợp với nhu cầu thị trường và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030.

Ông Thắng nhận định rằng trong ngắn hạn, phân khúc nhà ở bình dân có lợi thế hơn so với các phân khúc khác về hướng phát triển. Nhiều chủ đầu tư đã chọn phát triển chủ yếu trong phân khúc này trong thời gian gần đây. Đối với dài hạn, sự phát triển của các phân khúc này sẽ phụ thuộc vào nguồn lực có sẵn và chiến lược của các nhà phát triển bất động sản.

Theo Dân trí

Tin tức liên quan