Thị trường biệt thự, liền kề ở Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi ấn tượng nhờ vào yếu tố đón “sóng” hạ tầng khu vực này…
THỊ TRƯỜNG NHÀ THẤP TẦNG PHỤC HỒI ẤN TƯỢNG
Phân khúc nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề…) đang có nhiều dấu hiệu hồi phục ấn tượng ngay từ đầu năm nay. Theo đó, nguồn cung, giá bán, lượng giao dịch trong quý 1 vừa qua đều tăng trưởng tốt so với quý liền trước.
Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Savills cho thấy, nguồn cung biệt thự, liền kề ở Hà Nội vẫn thấp, chỉ đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm. Nguồn cung sơ cấp biệt thự, liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm.
Đáng chú ý, lượng giao dịch biệt thự, liền kề trên thị trường Hà Nội trong quý I vừa qua được phục hồi. Số lượng giao dịch trong quý tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Số căn bán được riêng trong quý 1 đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023.
Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý. 72% tổng số giao dịch trong quý được ghi nhận ở quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài kết nối 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, dự kiến hoàn thành trong quý 3 tới.
Về giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội, báo cáo cho thấy, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới gia nhập trong quý I vừa qua. Giá bán thứ cấp biệt thự và shophouse theo m2 đất đã tăng 14% theo năm trong khi nhà liền kề tăng 20% theo năm. Dù ghi nhận mức tăng cao, nhưng giá thứ cấp theo căn vẫn thấp hơn giá sơ cấp 11%.
Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước. Nhiều nhà thấp tầng tại các dự án khu đô thị tăng giá nhanh, đơn cử như Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông) giá rao bán khoảng 100-125 triệu đồng/m2; dự án Louis City (Nam Từ Liêm) giá rao bán khoảng 180-250 triệu đồng/m2; dự án Starlake Hà Nội (Tây Hồ) tăng khoảng 4,6% (lên mức 375,5 triệu đồng/m2); dự án Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên) tăng khoảng 4,1% (lên mức 165,2 triệu đồng/m2)…
Nhiều môi giới bất động sản khu vực phía tây Hà Nội cho biết, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm bất động sản biệt thự, nhà liền kề tăng nhanh trong những tháng gần đây. Nhu cầu và giao dịch thành công chủ yếu tại các dự án như: Vinhomes Smart City, Khu đô thị mới Dương Nội… đã hoàn thiện hạ tầng và giao thông thuận lợi và có nhiều tiện ích hiện đại.
“Thị trường bất động sản khu vực phía tây Hà Nội đang đón “sóng” hạ tầng. Bên cạnh các tuyến đường giao thông sắp hoàn thiện, nhiều cơ sở bệnh viện, trường học và các hạ tầng tiện ích xã hội khác đang xây dựng, triển khai được kỳ vọng sẽ đưa giá bất động sản khu vực này tăng cao trong thời gian tới”, một chủ văn phòng môi giới ở Hà Nội chia sẻ.
Còn ở góc độ nhà đầu tư, khách hàng mua ở thực, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng nhanh thời gian qua cũng là yếu tố xoay chuyển hướng đầu tư. Không ít nhà đầu tư “chốt” lời từ căn hộ và tận dụng dòng tiền từ ngân hàng đang cho vay lãi suất thấp để đầu tư vào phân khúc biệt thự.
“Dù giá biệt thự đang ở mức cao, nhưng theo tôi, sản phẩm này ngày càng khan hiếm ở Hà Nội. Sự khan hiếm sản phẩm này sẽ đảm bảo yếu tố sinh lời cho nhà đầu tư”, một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ở Hà Nội chia sẻ.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản, sau thời gian dài chững lại, từ đầu năm nay, giá nhà ở gắn liền với đất (biệt thự, liền kề) trên thị trường Hà Nội đã tăng mạnh.
Sự tăng giá này chủ yếu do nguồn cung mới duy trì hạn chế và nguồn hàng sơ cấp của một dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội đã hết hàng.
Bên cạnh đó, hàng loạt các tín hiệu tích cực về hạ tầng thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản phía tây. Đơn cử như, tuyến đường Lê Quang Đạo kéo sắp thông xe, tuyến đường Vành đai 3.5 đang gấp rút triển khai và Công viên Thiên Văn Học được đưa vào khai thác… cùng với đầu tư công được thúc đẩy nhanh.
Chuyên gia dự báo, nếu thị trường vẫn tiếp tục diễn biến theo chiều hướng tích cực như hiện nay, khả năng điểm “đảo chiều” và phục hồi đến sớm hơn dự kiến. Cụ thể là từ quý 2 này, giao dịch bất động sản sẽ bắt đầu tăng trở lại, đây là bàn đạp để thị trường bứt tốc mạnh mẽ hơn ở các giai đoạn sau.
Nguồn: Theo báo VnEconomy
