Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, condotel đang dần tái xuất với một vai trò khác: không còn là sản phẩm lướt sóng ngắn hạn, mà trở thành tài sản khai thác vận hành bền vững. Sự thay đổi này đến từ cả thị trường du lịch, khung pháp lý và cách tiếp cận của nhà đầu tư.
1. Du lịch phục hồi – nhu cầu lưu trú dài hạn tăng mạnh
Trong những năm gần đây, ngành du lịch Việt Nam phục hồi rõ rệt với lượng khách nội địa và quốc tế liên tục tăng. Điểm đáng chú ý là thời gian lưu trú trung bình dài hơn và xu hướng nghỉ dưỡng cao cấp gia tăng.
Điều này khiến mô hình khách sạn vận hành chuyên nghiệp trở thành yếu tố cốt lõi, thay vì chỉ dựa vào cam kết lợi nhuận. Condotel gắn với thương hiệu quản lý quốc tế vì vậy có lợi thế rõ ràng: vừa là bất động sản, vừa là “cỗ máy khai thác dòng tiền”.
Hạ Long liên tục đón nhiều siêu du thuyền tại cảng tàu quốc tế Bãi Cháy – cách dự án chỉ 200m
2. Nhà đầu tư thay đổi tư duy: từ lãi nhanh sang tài sản dòng tiền
Thị trường bước sang chu kỳ mới, nơi nhà đầu tư ưu tiên tài sản tạo thu nhập ổn định, chống trượt giá và có khả năng tích lũy dài hạn.
Condotel vận hành đúng chuẩn khách sạn đáp ứng đủ ba yếu tố:
-
Khai thác cho thuê chuyên nghiệp
-
Giá trị sử dụng thực tế
-
Tài sản gắn với du lịch tăng trưởng lâu dài
Thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, nhà đầu tư hiện quan tâm tới tỷ suất khai thác theo thời gian.
Những tài sản bđs ven biển – nơi có quỹ đất hữu hạn đang dần chứng minh được giá trị theo thời gian.
3. Pháp lý và mô hình vận hành dần rõ ràng
Những năm gần đây, cơ chế pháp lý cho bất động sản du lịch đã dần hoàn thiện, giúp thị trường minh bạch hơn. Đồng thời, các dự án mới không còn tập trung vào “cam kết lợi nhuận”, mà chuyển sang mô hình chia sẻ doanh thu – phù hợp bản chất kinh doanh khách sạn.
Điều này khiến condotel trở lại đúng vai trò: sản phẩm đầu tư vận hành, không phải sản phẩm tài chính ngắn hạn.
Radisson Collection Hạ Long Bay – Viên ngọc bên bờ vịnh di sản.
4. Vai trò của thương hiệu vận hành quốc tế
Yếu tố quan trọng nhất quyết định thành công của condotel hiện nay không nằm ở vị trí đơn lẻ, mà là hệ thống vận hành.
Một dự án được quản lý bởi thương hiệu khách sạn quốc tế mang lại:
-
Nguồn khách toàn cầu
-
Tiêu chuẩn dịch vụ ổn định
-
Công suất phòng bền vững
Đây là nền tảng giúp condotel trở thành tài sản dài hạn thay vì phụ thuộc chu kỳ thị trường.
Radisson Collection – Thương hiệu quản lý vận hành cao cấp nhất của Radisson Hotel Group.
Radisson Collection Hạ Long Bay – minh chứng cho chu kỳ mới
Sự xuất hiện của các dự án được vận hành bởi thương hiệu quốc tế cao cấp là tín hiệu rõ ràng cho chu kỳ phát triển mới của condotel.
Radisson Collection Hạ Long Bay được định vị theo hướng này: một bất động sản nghỉ dưỡng gắn với hệ thống khai thác toàn cầu, thay vì mô hình đầu tư ngắn hạn.
Trong bối cảnh du lịch biển tăng trưởng và quỹ đất ven vịnh ngày càng khan hiếm, condotel không còn là sản phẩm đầu cơ — mà trở thành tài sản vận hành bền vững trong danh mục đầu tư dài hạn.
