Dân "choáng váng" khi nghe tin TPHCM dự kiến tăng giá đất 5-50 lần từ 1/8
Việc điều chỉnh giá đất mới từ ngày 1/8 đang khiến người dân và các nhà đầu tư tại TP.HCM lo lắng, khi giá đất sẽ tăng từ 5-50 lần so với hiện hành, tùy khu vực. Điều này được cho là sẽ ảnh hưởng lớn đến các nghĩa vụ thuế và chi phí giao dịch bất động sản.
Ông Nguyễn Thành Vinh, cư dân quận Gò Vấp, chia sẻ cảm giác ngỡ ngàng khi biết thông tin này. Ông Vinh cho biết năm 2023, ông đã mua một mảnh đất nông nghiệp và đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Do chưa đủ khả năng tài chính, ông đã nợ tiền sử dụng đất 300 triệu đồng, dự định trả dần trong tháng 8 năm nay. Tuy nhiên, nếu áp dụng giá đất mới, số tiền nợ của ông có thể tăng lên hàng tỷ đồng, gây khó khăn lớn cho ông trong việc thanh toán.
Ông Vinh lo lắng rằng việc điều chỉnh giá đất quá đột ngột sẽ khiến nhiều người dân rơi vào tình cảnh khó khăn. Ông mong muốn thành phố sẽ có sự điều chỉnh về thời gian áp dụng bảng giá đất mới để người dân có thể hiểu đúng và xoay sở kịp thời.
Bà Nguyên Phương, cư dân quận Tân Phú, cũng bày tỏ sự bất ngờ và lo lắng khi biết tin này. Bà Phương cho biết bà còn gần 200m2 đất nông nghiệp chưa chuyển lên thổ cư vì kinh tế khó khăn. Việc tăng giá đất đột ngột sẽ làm gia đình bà không biết khi nào mới đủ tiền để chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Duy Thành, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ ảnh hưởng lớn đến nhà đầu tư và các dự án bất động sản do nghĩa vụ đóng thuế và chi phí giao dịch qua ngân hàng sẽ tăng cao. Ông Thành cho rằng điều này sẽ tạo ra tác động đến định mức lợi nhuận của các dự án đã triển khai từ 5-10 năm trước, và sẽ làm tăng giá đất do nhu cầu đầu tư và định mức lợi nhuận tăng.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản đề nghị UBND TPHCM xem xét chưa nên ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8 mà nên tập trung xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024. Lãnh đạo HoREA cho rằng mức giá dự thảo bảng giá đất sẽ có tác động rất lớn đến nhiều cá nhân và hộ gia đình khi đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) do phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất cao hơn trước đây.
Ông Thành cũng cho biết, mặc dù việc điều chỉnh giá đất sẽ góp phần khắc phục những bất cập trong lĩnh vực bất động sản và tạo ra một thị trường minh bạch hơn, nhưng nó cũng sẽ đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và giảm khiếu kiện kéo dài, đảm bảo an ninh và tác động tích cực đến kinh tế xã hội.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, việc điều chỉnh giá đất Nhà nước tiến sát giá thị trường là hợp lý và đã được nhiều chuyên gia đề xuất từ lâu. Tuy nhiên, việc này cần có lộ trình cụ thể để tránh gây sốc cho người dân. Ông Hiển cũng nhận định rằng, giá đất trước đây đã quá lạc hậu so với giá trị thị trường nên rất cần có sự điều chỉnh. Thực tế, giá đất điều chỉnh hiện tại chỉ mới bằng 70% giá trị thị trường.
City Centre - Khu đô thị loại iII giá ổn định
Theo các chuyên gia kinh tế, việc điều chỉnh giá đất cần tương thích với giá thị trường để người dân và nhà đầu tư bất động sản không phải chịu gánh nặng tài chính quá lớn. Họ cũng nhấn mạnh rằng, ngoài các dự án có giá cao, thị trường vẫn còn nhiều căn hộ và nhà phố với mức giá ổn định cho người dân lựa chọn.
Đáng chú ý là Khu đô thị Vĩnh Quang 1 – City Centre tại Đông Triều, Quảng Ninh, một thành phố mới của tỉnh. Hiện tại, giá đất của City Centre vẫn duy trì ở mức bình ổn so với mặt bằng chung, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân địa phương Mạo Khê – Đông Triều. Tuy nhiên, với tiềm năng phát triển của thành phố mới nổi và các ưu thế nổi bật của dự án như vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ, thiết kế kiến trúc đẳng cấp, dự án này dự kiến sẽ tăng giá không ngừng trong tương lai, tương tự các thành phố lớn khác. City Centre hiện là dự án thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
