Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều kỳ vọng khi dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản đề xuất bổ sung nhiều quy định mới nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường phát triển minh bạch và bền vững hơn.
Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất mở rộng phạm vi các loại hình bất động sản được phép kinh doanh và chuyển nhượng. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, dự thảo luật bổ sung thêm nhiều loại hợp đồng kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng, bao gồm hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở; nhà có mục đích lưu trú và phần diện tích sàn trong công trình xây dựng. Quy định này được áp dụng đối với cả tài sản hình thành trong tương lai cũng như một số trường hợp tài sản đã hình thành nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi (Ảnh: Quốc hội).
Đồng thời, chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi cho biết cơ quan thẩm tra đề nghị tiếp tục rà soát việc bổ sung các loại hình như căn hộ du lịch (condotel), căn hộ kết hợp văn phòng (officetel) và phần diện tích sàn trong công trình xây dựng vào phạm vi bất động sản được phép kinh doanh. Nếu được thông qua, đây sẽ là bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng – phân khúc đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Một nội dung khác nhận được nhiều sự chú ý là đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài được mua hoặc thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ kết hợp văn phòng và phần diện tích trong công trình xây dựng. Mặc dù cơ quan thẩm tra đề nghị tiếp tục làm rõ cơ sở và mục tiêu của quy định này, nhưng nếu được chấp thuận, chính sách mới có thể mở rộng đáng kể tệp khách hàng quốc tế, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam.
Những sản phẩm nghỉ dưỡng phân khúc cao cấp đang đang được các nhà đầu tư cực kỳ quan tâm.
Trong bối cảnh du lịch Việt Nam tiếp tục tăng trưởng và các địa phương ven biển đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, việc hoàn thiện khung pháp lý sẽ tạo nền tảng thuận lợi cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp phát triển bền vững.
Tại Quảng Ninh, Radisson Collection Ha Long Bay do Kim Long Group phát triển là một trong những dự án nổi bật theo định hướng nghỉ dưỡng quốc tế. Dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm du lịch Hạ Long mà còn được vận hành theo tiêu chuẩn của Radisson Hotel Group. Trong bối cảnh hành lang pháp lý đang được nghiên cứu theo hướng cởi mở hơn đối với các sản phẩm lưu trú và nghỉ dưỡng, những dự án được đầu tư bài bản, có thương hiệu vận hành quốc tế và pháp lý minh bạch được kỳ vọng sẽ có thêm lợi thế trong việc thu hút khách hàng và nhà đầu tư trong nước cũng như quốc tế.
Việc hoàn thiện những vấn đề pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư an tâm hơn.
Việc hoàn thiện Luật Kinh doanh bất động sản không chỉ góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường mà còn mở ra dư địa phát triển cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tạo động lực cho các doanh nghiệp và địa phương khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch trong giai đoạn tới.
