Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, đặt ra một số điều kiện nghiêm ngặt đối với việc phân lô bán nền. Những điều kiện này nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia trong giao dịch bất động sản, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Điều kiện 1: Đất không thuộc khu vực đô thị đặc biệt và không được đấu giá
Một trong những điều kiện chính để được phân lô bán nền là đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Điều này nhằm đảm bảo rằng các dự án phân lô bán nền không ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của các khu vực đô thị quan trọng.
Điều kiện 2: Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
Để đảm bảo tính hợp pháp của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đầy đủ và chính xác. Quyền sử dụng đất của phần đất được chuyển nhượng phải nằm trong diện tích đất đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không tranh chấp
Đất phải được xác định là không có tranh chấp về quyền sử dụng. Nếu có tranh chấp, phải có bản án, quyết định, phán quyết có hiệu lực pháp luật để giải quyết tranh chấp trước khi được phép chuyển nhượng.
Điều kiện 4: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Để tránh những rủi ro phát sinh sau này, đất không được kê biên để bảo đảm thi hành án. Điều này đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho các giao dịch bất động sản.
Điều kiện 5: Không thuộc trường hợp cấm giao dịch
Quyền sử dụng đất phải là các trường hợp không bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật. Đặc biệt là không được trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.
Điều kiện 6: Xác định rõ vị trí đất và khu vực cho phép chuyển nhượng
Đất phải thuộc khu vực được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định là đủ điều kiện để phân lô bán nền. Việc này phải căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, đảm bảo rằng việc phát triển bất động sản là hợp pháp và phát triển bền vững.
Điều kiện 7: Thông báo tới cơ quan nhà nước
Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu rằng chủ đầu tư dự án phải thông báo bằng văn bản đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng trước khi thực hiện hành động chuyển nhượng.
Điều kiện 8: Thông tin công khai
Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải được công khai theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Những điều kiện nghiêm ngặt này từ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không chỉ đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Việc tuân thủ các điều kiện này là cực kỳ quan trọng để tránh những tranh chấp pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia trong giao dịch. Do đó, các chủ đầu tư và cá nhân tham gia vào phân lô bán nền cần phải nghiêm túc thực hiện và tuân thủ đúng các quy định này để đảm bảo sự thành công và bền vững cho các dự án bất động sản của mình.
