Phần 1: Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam: Có Thể Đón Nhận 3 Kịch Bản
Trong bối cảnh kinh tế thế giới vẫn đang chịu ảnh hưởng lớn từ diễn biến dịch bệnh toàn cầu, thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước nhiều tín hiệu đáng lưu ý về hướng phát triển trong 6 tháng cuối năm 2024. Các chuyên gia đưa ra ba kịch bản khác nhau, mỗi kịch bản điều tập trung vào các yếu tố khác nhau mà thị trường có thể phải đối mặt.
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế trung ương (CIEM), thị trường có thể diễn ra theo ba kịch bản khác nhau. Kịch bản đầu tiên dựa trên việc các yếu tố tăng trưởng không có đột biến, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục phát triển nhưng với tốc độ chậm hơn. Kịch bản thứ hai dự báo một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ vào các cú hích từ các chính sách hỗ trợ và diễn biến kinh tế thế giới thuận lợi. Kịch bản thứ ba, mặc dù ít ai mong muốn, nhưng không thể loại trừ, là thị trường bất động sản suy thoái, do ảnh hưởng tiêu cực từ các yếu tố kinh tế toàn cầu và sự suy giảm của các hoạt động kinh doanh nội địa và đầu tư nước ngoài.
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, bất kể kịch bản nào diễn ra, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn phục hồi sau chu kỳ suy thoái từ đầu năm 2022. Với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các chính sách pháp luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hiệu lực từ tháng 7/2024, chính phủ đang nỗ lực hoàn thiện các hướng dẫn thực hiện, tạo nền tảng tin cậy cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân. Đây là những bước quan trọng để thị trường có thể sớm hồi phục và phát triển bền vững hơn.
Phần 2: Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Trải Qua Nhiều Giai Đoạn Trước Khi Khởi Sắc Và Ổn Định
Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một hành trình phát triển đa giai đoạn trước khi đạt được sự ổn định và khởi sắc như ngày nay. Dựa trên dữ liệu và những nghiên cứu sâu sắc về các chu kỳ kinh tế, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo thị trường sẽ đi qua các giai đoạn khác nhau trong hai năm tới.
Trong giai đoạn hiện tại, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường đang ở giai đoạn thăm dò. Người mua đặc biệt quan tâm đến các yếu tố như tính khả dụng để sử dụng, mặt pháp lý rõ ràng, sự hỗ trợ tài chính, và lợi nhuận từ cho thuê ổn định. Các căn hộ chung cư đang thu hút sự quan tâm lớn và có thanh khoản tốt nhất so với các loại hình bất động sản khác.
Trong giai đoạn củng cố, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý 1/2025, người mua và nhà đầu tư sẽ có thêm niềm tin vào các yếu tố tài chính và pháp lý, nhưng vẫn ưu tiên các sản phẩm có tính khả dụng cao và mang lại dòng tiền tốt. Nếu tình hình tiền tệ thuận lợi hơn, thị trường nhà riêng và nhà phố sẽ có dấu hiệu cải thiện về số lượng giao dịch.
Dự báo của ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng từ quý 2/2025 đến quý 4/2025 có thể là giai đoạn khởi sắc của thị trường. Lúc này, người mua sẽ bắt đầu quan tâm hơn đến nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng giá, và không quá lo lắng về các yếu tố giá bán và pháp lý như trong thời kỳ thị trường suy thoái. Các sản phẩm như đất nền và biệt thự dự kiến sẽ lấy lại ưu thế và có thanh khoản tốt hơn.
Dự kiến từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn ổn định. Người mua sẽ ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình bất động sản có tốc độ tăng giá cao, dù có số lượng hạn chế nhưng thu hút nhiều sự quan tâm.
Tóm lại, thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2024 đang đối mặt với nhiều khả năng và tiềm năng phát triển, tuy nhiên, các yếu tố bên ngoài vẫn còn đáng lo ngại. Việc áp dụng và thực thi các chính sách hỗ trợ, sự ổn định của môi trường kinh tế và tài chính quốc tế sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành và phát triển của thị trường trong thời gian tới.