Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý cuối cùng của năm 2024 đang thu hút sự chú ý với những dự đoán tích cực từ các chuyên gia. Dưới đây là cái nhìn tổng quát về những kịch bản có thể xảy ra, dựa trên các phân khúc bất động sản khác nhau.
Căn Hộ Chung Cư: Dẫn Dắt Thị Trường
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, quý 4/2024 sẽ chứng kiến sự tăng tốc mạnh mẽ trong việc triển khai các dự án, đặc biệt là các phân khúc cao cấp. Kể từ khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024, thị trường đã bắt đầu thích nghi với những quy định mới, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Trong quý này, phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là căn hộ cao cấp, dự kiến sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Nguồn cung căn hộ mới được kỳ vọng sẽ tăng lên tại các khu vực ngoại ô Hà Nội và TP.HCM. Điều này giúp duy trì sự sôi động của thị trường và thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Tại Hà Nội, phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ, nhờ vào sự ra mắt của một dự án đại đô thị lớn ở phía Bắc.
Đất Nền: Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư Dài Hạn
Phân khúc đất nền cũng là một điểm sáng trong quý 4/2024. Những khu đất có pháp lý rõ ràng tại các vùng chưa bị đẩy giá quá cao, đặc biệt là khu vực phía Bắc và phía Nam, sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Điều này tạo ra cơ hội tốt cho những người muốn đầu tư dài hạn với mức rủi ro thấp.
Tuy nhiên, phân khúc này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro do sự thiếu ổn định của thị trường, đòi hỏi nhà đầu tư cần phải thận trọng trong việc lựa chọn vị trí và dự án phù hợp.
Nhà Ở Xã Hội: Nhu Cầu Tăng Mạnh
Nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là một trong những vấn đề nóng của thị trường trong quý 4/2024. Ông Đính nhận định rằng, nhu cầu về nhà ở xã hội đang tăng nhanh, đặc biệt sau khi các chính sách hỗ trợ người mua nhà đã được ban hành và có hiệu lực. Dù nguồn cung đã cải thiện, nhưng tại hai thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM, nhà ở xã hội vẫn khan hiếm và là thách thức lớn cho các cơ quan quản lý.
Nhiều giải pháp đã được đề xuất nhằm tăng cường phát triển phân khúc này, nhưng việc thực thi vẫn gặp nhiều khó khăn do quỹ đất hạn chế và các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý.
Bất Động Sản Công Nghiệp: Tiếp Tục Tỏa Sáng
Trong khi các phân khúc khác còn gặp nhiều thách thức, bất động sản công nghiệp lại là “ngôi sao sáng” của thị trường. Giá thuê nhà xưởng và đất công nghiệp vẫn tiếp tục tăng, nhờ vào dòng vốn FDI ổn định, đặc biệt là từ các hiệp định thương mại và các cam kết ngoại giao quốc tế. Nhu cầu mở rộng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, cũng góp phần đẩy mạnh nhu cầu về kho bãi, logistics.
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng
Nhiều yếu tố khác cũng đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 4/2024. Trong đó, các điều chỉnh về chính sách và sự can thiệp của nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường. Chính phủ đang triển khai nhiều chương trình phổ biến pháp luật, hỗ trợ các chủ đầu tư và doanh nghiệp tiếp cận các quy định mới một cách hiệu quả.
Những Kiến Nghị Thúc Đẩy Thị Trường Phát Triển
Đẩy Mạnh Thực Thi Pháp Luật
Theo nhận định của ông Đính, để thị trường bất động sản phát triển minh bạch và lành mạnh, việc phổ biến các quy định pháp luật mới là vô cùng cần thiết. Các cơ quan chức năng cần liên tục theo dõi và nghiên cứu các chính sách hiện hành để có những điều chỉnh kịp thời nếu phát hiện các vấn đề chưa phù hợp.
Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ phát triển phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân cần được triển khai mạnh mẽ hơn. Đặc biệt là các chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu và các gia đình trẻ, để đảm bảo người dân có thể tiếp cận được nguồn nhà ở phù hợp với thu nhập.
Tạo Điều Kiện Thuận Lợi Cho Phát Triển Hạ Tầng
Việc đầu tư công vào hạ tầng giao thông cũng là yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững. Chính phủ cần tiếp tục giải ngân các dự án hạ tầng để tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các khu đô thị mới, từ đó tạo ra sự lan tỏa tích cực cho thị trường bất động sản.
Vai Trò Của Các Doanh Nghiệp Và Nhà Đầu Tư
Chủ Đầu Tư: Tập Trung Vào Sản Phẩm Phù Hợp
Đối với các chủ đầu tư, việc nghiên cứu phát triển các sản phẩm phù hợp với thị hiếu và khả năng chi trả của người dân là điều quan trọng. Điều này giúp cân bằng cung và cầu trên thị trường, tránh tình trạng tồn kho hoặc giá nhà tăng cao quá mức.
Ngoài ra, các chủ đầu tư cần cân nhắc phương án hợp tác đầu tư để đảm bảo an toàn về tài chính, đồng thời tạo ra các sản phẩm chất lượng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản: Nâng Cao Trách Nhiệm
Các sàn giao dịch bất động sản cần nâng cao trách nhiệm trong việc tư vấn và cung cấp sản phẩm cho khách hàng. Mỗi sản phẩm cần được nghiên cứu kỹ lưỡng về tính pháp lý và tiềm năng phát triển, đảm bảo mang lại lợi ích tốt nhất cho nhà đầu tư và người mua.
Ngoài ra, sàn giao dịch cũng cần cập nhật liên tục các thông tin thị trường, nghiên cứu xu hướng giá cả và tiềm năng phát triển của từng khu vực để cung cấp những sản phẩm phù hợp.
Môi Giới Bất Động Sản: Phát Triển Chuyên Nghiệp
Đối với các môi giới bất động sản, việc nâng cao kiến thức, tham gia các khóa đào tạo và thi chứng chỉ hành nghề là điều cần thiết để hoạt động trong thị trường ngày càng cạnh tranh và phức tạp. Mỗi môi giới cần có trách nhiệm cao trong việc tư vấn khách hàng, đảm bảo thông tin chính xác và hỗ trợ họ đưa ra quyết định đúng đắn.
