Tác Động Tới Thị Trường Bất Động Sản
Năm 2024, việc sửa đổi và bổ sung Luật Đất Đai, Luật Nhà Ở, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cung cấp khung pháp lý rõ ràng và minh bạch cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các thay đổi này được kỳ vọng sẽ có nhiều tác động tích cực đến thị trường, đặc biệt là trong việc thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của lĩnh vực này.
1. Giá Đất và Chi Phí Chuyển Nhượng
Quy định về bảng giá đất mới trong Luật Đất Đai 2024 được áp dụng theo nguyên tắc thị trường, hạn chế động lực đầu cơ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn. Điều này sẽ làm tăng chi phí chuyển nhượng và thuế, nhưng đồng thời giúp cân đối chi phí vốn cho các chủ đầu tư và giảm thiểu rủi ro cho người mua.
2. Quyền Sử Dụng Đất và Giấy Chứng Nhận
Luật Đất Đai 2024 cũng cải thiện về phương pháp định giá đất và minh bạch trong quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý và thúc đẩy nguồn cung mới vào thị trường, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc mua nhà.
3. An Toàn và Chất Lượng Nhà Ở
Luật Nhà Ở đưa ra các tiêu chuẩn mới về thiết kế, xây dựng và quản lý nhà ở, đảm bảo an toàn và chất lượng sống cho người mua. Quy định về chung cư mini và hỗ trợ nhà ở xã hội cũng được mở rộng, nhằm cung cấp các giải pháp an sinh xã hội cho người dân.
4. Phân Loại Đô Thị và Quyền Sở Hữu
Việc cấm phân lô, bán nền tại các đô thị loại đặc biệt sẽ giảm thiểu các vụ lừa đảo, bảo vệ người mua. Đồng thời, việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Tác Động Tới Thị Trường Bất Động Sản
Việc thay đổi các quy định về môi giới bất động sản trong Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2024 cũng có những ảnh hưởng rõ rệt đến hoạt động của ngành này.
1. Chứng Nhận Hành Nghề và Môi Trường Hoạt Động
Môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản theo quy định mới. Điều này tăng cường minh bạch và hạn chế rủi ro cho khách hàng.
2. Thông Tin và Công Khai
Yêu cầu giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn sẽ nâng cao tính công khai và minh bạch trong giao dịch. Các môi giới phải công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh, giúp giảm thiểu thông tin không chính xác và rủi ro cho người mua.
Tác Động Tới Người Mua Nhà
1. Quyền Lợi và Lựa Chọn Hơn
Việc sửa đổi và bổ sung các luật nhằm bảo vệ quyền lợi và lựa chọn hơn cho người mua nhà. Những quy định mới về giá đất, quyền sử dụng đất, và an toàn chất lượng nhà ở sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình mua bán và sở hữu nhà.
2. Hỗ Trợ Nhà Ở Xã Hội và Quyền Sở Hữu
Luật Nhà Ở mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài và hỗ trợ nhà ở xã hội giúp người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở giá phù hợp và các chương trình vay vốn ưu đãi.
Đánh Giá Của Các Chuyên Gia
Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đều đánh giá cao sự cần thiết của việc sửa đổi và bổ sung các Luật này. Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, các Luật mới sẽ tạo nền tảng pháp lý rõ ràng, giúp giải quyết các vướng mắc hiện tại và thúc đẩy phát triển bền vững của thị trường. TS Cấn Văn Lực và TS Võ Trí Thành cũng nhấn mạnh về tác động tích cực của các Luật đối với phục hồi và phát triển kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
Với việc các Luật Đất Đai, Nhà Ở, và Kinh Doanh Bất Động Sản 2024 được thực thi sớm từ 1/8/2024, thị trường bất động sản Việt Nam hy vọng sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ và bền vững, cùng với sự bảo vệ và lợi ích tối đa cho người mua nhà.
