Trong 2 quý gần đây, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều diễn biến tích cực, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp, khi nguồn cung, thanh khoản và giá bán đồng loạt tăng. Các dự án từ các chủ đầu tư lớn đã tạo ra nhiều tín hiệu tích cực thông qua các sự kiện mở bán và đào tạo diễn ra gần đây.
Báo cáo quý I của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy sự phục hồi đang lan rộng, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào cuối quý 1, khi các chủ đầu tư đã kích hoạt và triển khai hàng loạt dự án, cùng với các hoạt động khởi công và các sự kiện kick-off.
Theo Savills, trong quý I/2024, nguồn cung căn hộ đã tăng đáng kể, với 4.062 căn hộ được ghi nhận, tăng 41% so với quý trước và 99% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nguồn cung sơ cấp trong quý đạt 12.928 căn, tăng 9% so với quý trước. Lượng giao dịch cũng đã đạt 5.308 căn hộ, tăng 74% so với quý trước và 99% so với cùng kỳ năm trước
Anh Nguyễn Tuấn Minh, đại diện một đơn vị phân phối căn hộ tại Hà Nội, đánh giá thị trường bất động sản hiện đang có những tín hiệu phục hồi tích cực. Nhiều dự án đã được khởi động và giới thiệu ra thị trường, thúc đẩy nguồn cung. Sau một thời gian dài nghỉ đông, các đơn vị phân phối cũng đã trở lại hoạt động, và các nhân viên kinh doanh đang bắt đầu quay lại thị trường.
Đến quý II, hoạt động mở bán vẫn diễn ra sôi nổi trên khắp cả nước, khi thị trường tiếp tục ghi nhận các dấu hiệu cải thiện rõ rệt hơn. Các chủ đầu tư đã công bố và mở bán các dự án đã có đủ điều kiện pháp lý; các đơn vị môi giới cũng đang tăng cường tuyển dụng, mở rộng phạm vi hoạt động, và mang đến nhiều loại hình, phân khúc sản phẩm khác nhau.
Thị trường Bất động sản phân hóa rõ nét
Thị trường bất động sản tại Hà Nội hiện đang phân hóa rõ rệt. Mặc dù có sự tăng trưởng về nguồn cung và thanh khoản trong nửa đầu năm, sự phục hồi chưa đồng đều và có sự phân hóa khá rõ rệt. Phân khúc căn hộ được chú ý nhiều hơn so với đất nền, biệt thự và nhà phố.
Đại diện của một số đơn vị môi giới cho biết, sau giai đoạn “đóng băng” từ năm 2022 đến 2023, nhà đầu tư đã trở nên cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn bất động sản để đầu tư. Thị trường có xu hướng phân hóa theo hai hướng. Một nhóm khách hàng tìm kiếm hàng ngộp, trong khi một số khác đang phải đối mặt với gánh nặng tài chính và sẵn sàng mua các sản phẩm được giảm giá để thoát khỏi tình trạng này. Những khách hàng còn lại tập trung vào các căn hộ cao cấp từ các nhà phát triển lớn, thường đặt mua từ giai đoạn mở bán để được hưởng các chính sách giá ưu đãi.
Điều này giải thích vì sao trong thời gian gần đây, nhiều dự án cao cấp tại khu vực phía Tây Hà Nội đã thu hút một lượng lớn khách hàng quan tâm và ghi nhận nhiều lượt đặt chỗ chỉ sau thời gian ngắn khi ra mắt trên thị trường.
Cùng với đó, thị trường bất động sản Vùng Đông Bắc đang nổi lên với dự án Khu đô thị City Centre tại Vĩnh Quang 1, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh. Dự án được đánh giá là hiếm hoi với đầy đủ về mặt pháp lý và là khu nhà phố thương mại đầu tiên được xây dựng bài bản tại trung tâm thành phố Đông Triều, kết hợp giữa giá trị bất động sản nhà ở và tiềm năng sinh lời từ kinh doanh.
City Centre Shophouse hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho mua sắm, vui chơi giải trí và thưởng thức ẩm thực đa dạng. Với tuyến phố sầm uất và đông đúc, dự án được ví như “trung tâm phát triển kinh tế đêm của thành phố Đông Triều”, thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.
