Phân Khúc Bất Động Sản Bán Lẻ Cao Cấp Đang Tăng Trưởng Nhanh Chóng
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, ngành bán lẻ cao cấp liên tục được đánh giá là một trong những lĩnh vực kinh tế năng động nhất của Việt Nam. Với tốc độ tăng trưởng hàng năm duy trì ở mức hai con số, ngành này đã nhanh chóng phục hồi sau đại dịch COVID-19 và tiếp tục phát triển cho đến hiện tại. Quy mô ngành bán lẻ Việt Nam được dự báo sẽ đạt 350 tỷ USD vào năm 2025, chiếm 59% GDP cả nước. Đồng thời, Việt Nam ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản bán lẻ cao cấp.
Sự phát triển của phân khúc này không chỉ xuất phát từ việc thu nhập bình quân đầu người và thu nhập khả dụng tăng cao, mà còn từ xu hướng tiêu dùng ngày càng hướng đến các sản phẩm và dịch vụ cao cấp. Bà Miền chỉ ra rằng sự xuất hiện của nhiều thương hiệu quốc tế và nhu cầu trải nghiệm dịch vụ cao cấp đã tạo điều kiện thuận lợi cho phân khúc bất động sản bán lẻ cao cấp tại Việt Nam phát triển.
Ngoài ra, nền kinh tế Việt Nam liên tục duy trì mức tăng trưởng GDP cao trong những năm gần đây, bất chấp tác động tiêu cực từ dịch bệnh. Điều này không chỉ nâng cao thu nhập của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, mà còn thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng tại các cửa hàng thời trang cao cấp, siêu thị hạng sang và trung tâm thương mại quốc tế. Bên cạnh đó, thói quen mua sắm của người tiêu dùng, đặc biệt là giới trẻ, ngày càng chú trọng vào trải nghiệm đẳng cấp, vượt ra ngoài nhu cầu mua sắm đơn thuần.
Hạ Tầng Thương Mại Phát Triển và Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư
Việt Nam không chỉ có nhu cầu tiêu dùng cao mà còn đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng đô thị và thương mại, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp. Nhiều chính sách thu hút đầu tư, hỗ trợ tín dụng và ưu đãi thuế cho các dự án bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp, đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các trung tâm thương mại cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM liên tục được xây dựng để đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, góp phần nâng cao trải nghiệm mua sắm cho người tiêu dùng.
Bà Miền cho rằng, Việt Nam đang có những bước tiến quan trọng trong việc mở rộng nguồn cung bất động sản bán lẻ cao cấp để cạnh tranh với các thị trường khu vực như Thái Lan, Singapore hay Malaysia. Mặc dù tổng diện tích mặt bằng bán lẻ hiện tại còn khiêm tốn, Việt Nam đang nỗ lực đầu tư thêm vào hạ tầng thương mại để thu hút sự quan tâm từ các thương hiệu quốc tế.
Những Thách Thức Trước Mắt Của Phân Khúc Bất Động Sản Bán Lẻ Cao Cấp
Dù phát triển mạnh, phân khúc này cũng phải đối mặt với không ít thách thức. Theo bà Miền, quy mô và chất lượng mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam vẫn còn khá nhỏ so với các nước trong khu vực. Điều này đòi hỏi Việt Nam cần tiếp tục cải thiện hạ tầng, tăng cường nguồn cung mặt bằng chất lượng cao và nâng cao trải nghiệm mua sắm để duy trì sức hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Ngoài ra, giá thuê mặt bằng tại các khu vực trung tâm ở Hà Nội và TP.HCM đang tăng cao do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu từ các thương hiệu quốc tế ngày càng lớn. Điều này tạo áp lực lớn cho các nhà bán lẻ cao cấp, buộc họ phải đối mặt với chi phí thuê mặt bằng ngày càng đắt đỏ.
Bên cạnh đó, tình hình kinh tế thế giới có nhiều biến động, với lạm phát tăng cao và chi phí nguyên vật liệu xây dựng leo thang, gây ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng phát triển các dự án bất động sản bán lẻ cao cấp. Nếu lạm phát tiếp tục gia tăng, sức mua của người tiêu dùng sẽ bị ảnh hưởng, dẫn đến doanh số bán lẻ cao cấp có thể suy giảm. Đồng thời, chi phí xây dựng và vận hành các trung tâm thương mại cao cấp cũng tăng lên, khiến các nhà phát triển bất động sản gặp nhiều khó khăn trong việc cân đối chi phí.
Một thách thức khác đến từ thị trường tài chính quốc tế. Sự bất ổn của thị trường này có thể khiến các nhà đầu tư quốc tế trở nên thận trọng hơn trong việc rót vốn vào các dự án bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Trong khi đó, nhu cầu mở rộng các dự án vẫn cao, đòi hỏi các nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và chiến lược linh hoạt để vượt qua các rào cản ngắn hạn.
Chiến Lược Phát Triển Để Vượt Qua Thách Thức
Để đối phó với những thách thức này, các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần tập trung vào việc nâng cao chất lượng dịch vụ và trải nghiệm mua sắm cho khách hàng. Ngoài việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng, các trung tâm thương mại và cửa hàng cao cấp cần chú trọng vào thiết kế không gian, dịch vụ khách hàng và tạo ra những trải nghiệm độc đáo để thu hút người tiêu dùng.
Cùng với đó, việc hợp tác với các thương hiệu quốc tế, đặc biệt là các thương hiệu đã có danh tiếng trên thị trường, cũng là một cách để nâng cao giá trị cho các dự án bất động sản bán lẻ cao cấp. Bằng cách tạo ra môi trường mua sắm đa dạng và phong phú, các nhà phát triển có thể thu hút được sự quan tâm của tầng lớp trung lưu và thượng lưu.
Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ từ phía chính phủ, đặc biệt là trong lĩnh vực tín dụng và thuế, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của phân khúc bất động sản này. Những hỗ trợ này sẽ giúp các nhà đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính và tạo điều kiện để họ mở rộng các dự án mới.
Tóm lại, phân khúc bất động sản bán lẻ cao cấp tại Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển, tuy nhiên cũng phải đối mặt với không ít thách thức. Để nắm bắt cơ hội này, các nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, linh hoạt và sáng tạo để vượt qua những khó khăn trước mắt và hướng tới sự phát triển bền vững trong tương lai.
