Sau giai đoạn khó khăn kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục. Tuy nhiên, mỗi phân khúc bất động sản đều phải đối mặt với những thách thức riêng. Trong báo cáo, VARS nhận định rằng phân khúc bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng và bán lẻ, tiếp tục ghi nhận sự phát triển tiềm năng trong dài hạn, nhờ sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu của cả các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các tòa nhà văn phòng cao cấp, đặc biệt là những công trình đạt chuẩn “xanh” và đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững, vẫn là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp, nhất là các công ty nước ngoài.
Trong khi đó, các trung tâm thương mại mới, tích hợp đa dạng hoạt động mua sắm, giải trí và dịch vụ, cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao. Tuy nhiên, các tòa nhà văn phòng cũ và những trung tâm thương mại không được nâng cấp kịp thời đang dần bị lãng quên, với tỷ lệ trống ngày càng gia tăng. Những khu vực đắc địa với diện tích mặt bằng nhỏ, từng được săn đón, giờ đây cũng ghi nhận sự sụt giảm về nhu cầu thuê.
Thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng cũng không nằm ngoài xu thế biến động trong quý 3/2024. Báo cáo của VARS cho thấy, thị trường này chỉ ghi nhận khoảng 945 sản phẩm mới được ra mắt, giảm mạnh, chỉ đạt 35% so với quý trước. Mức giảm này được lý giải là do sự thiếu vắng các dự án mới, trong khi nguồn cung trước đó phần lớn đến từ một dự án lớn cục bộ. Tuy nhiên, xét tổng thể trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường du lịch, nghỉ dưỡng đã ghi nhận 4.059 sản phẩm mới, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn chỉ đạt 25% so với cùng kỳ năm 2022.
Nhìn chung, VARS đưa ra dự báo tích cực cho thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm, khi các chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục có những cải thiện rõ rệt. Điều này sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục được thúc đẩy thông qua các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A), giúp gia tăng nguồn cung cũng như cải thiện chất lượng sản phẩm trên thị trường.
Chính phủ dự kiến sẽ tiếp tục giám sát chặt chẽ và điều chỉnh thị trường bất động sản để đảm bảo phát triển ổn định và bền vững. Xu hướng bất động sản “xanh” được cho là sẽ trở thành yếu tố quan trọng trong việc định hình chu kỳ phát triển mới của thị trường. Những dự án đạt tiêu chuẩn xanh không chỉ thu hút sự quan tâm của người mua mà còn góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững của nền kinh tế.
