Trong bối cảnh thị trường bất động sản cần sự ổn định và lòng tin từ người dân, TP.HCM đã có bước đi quyết liệt trong việc tháo gỡ vướng mắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho hàng chục nghìn bất động sản. Kết quả này không chỉ mở ra lối thoát cho hàng trăm dự án bị “kẹt” pháp lý mà còn trở thành hình mẫu để các tỉnh thành khác – trong đó có Quảng Ninh – định hướng và thực hiện các bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện quản lý đất đai đô thị.
TP.HCM gỡ nút thắt: Hơn 71.000 bất động sản được cấp sổ
Sau 6 tháng hoạt động tích cực, tổ công tác 5013 của TP.HCM – do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, làm tổ trưởng – đã xử lý và cấp sổ hồng cho 71.418 trên tổng số 89.672 căn hộ, nhà ở, thửa đất, officetel, cửa hàng, cùng 888 sản phẩm bất động sản khác. Đây là một nỗ lực chưa từng có trong công tác cải cách hành chính và tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý trong lĩnh vực bất động sản.
Cụ thể, qua 27 cuộc họp với các bên liên quan, tổ công tác đã giải quyết vướng mắc cho 97/142 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn. Những trở ngại chính thường nằm ở các dự án đang bị thanh tra, điều tra hoặc cần xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung do thay đổi quy hoạch.
Trong số các dự án điển hình, The Tresor (476 căn hộ, 239 officetel, 7 căn thương mại) là một ví dụ cụ thể được tháo gỡ theo Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội, tạo tiền lệ pháp lý quan trọng cho các địa phương khác áp dụng.
7 dự án tiếp theo được đưa vào tầm ngắm tháo gỡ
Ngày 21/5 vừa qua, tổ công tác 5013 tiếp tục làm việc với nhiều doanh nghiệp để xem xét giải quyết cho thêm 7 dự án nhà ở thương mại, bao gồm:
HH4-3, phường Bến Nghé (quận 1) – 630 căn hộ và 398 officetel.
TDH Riverview, phường Bình Chiểu, TP Thủ Đức – 214 căn hộ.
Chung cư TDH, phường Phước Long B, TP Thủ Đức – 168 căn hộ.
Khu nhà ở phường Phước Long B, TP Thủ Đức – 256 nền đất.
Khu nhà ở tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức – 382 nền đất, 568 căn hộ.
Pearl Plaza, quận Bình Thạnh – 123 căn hộ, 54 văn phòng, 8 trung tâm thương mại.
The Estella, phường An Phú, TP Thủ Đức – 719 căn hộ.
Tại cuộc họp, đại diện các chủ đầu tư đã trình bày rõ các khó khăn còn tồn tại, đồng thời đề xuất các giải pháp, bày tỏ nguyện vọng của cư dân về việc được cấp sổ hồng trong thời gian sớm nhất.
Ông Nguyễn Toàn Thắng đã thống nhất: các dự án đã hoàn thiện thủ tục sẽ được cấp sổ ngay, trong khi các dự án còn thiếu hồ sơ sẽ phải khẩn trương bổ sung để đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp.
Quảng Ninh nhìn về phía trước: Sẵn sàng hành động theo mô hình tiên phong
Những kết quả tích cực từ TP.HCM không chỉ là bài học mà còn là động lực để các tỉnh, thành khác như Quảng Ninh chủ động học hỏi và triển khai.
Là một địa phương đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, với nhiều khu đô thị mới mọc lên tại Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái, Đông Triều…, Quảng Ninh cũng đang đối mặt với những vướng mắc tương tự về thủ tục cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở thương mại, đặc biệt là các khu đã bàn giao cho cư dân vào ở nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.
Thực tế, nhiều dự án tại Quảng Ninh – dù đã hoàn thiện về hạ tầng và pháp lý cơ bản – vẫn bị đình trệ trong khâu cấp sổ do vướng mắc quy hoạch, nghĩa vụ tài chính hoặc chưa hoàn tất thủ tục nghiệm thu. Việc xây dựng một tổ công tác liên ngành như TP.HCM là bước đi cấp thiết để tháo gỡ nhanh chóng các “nút thắt” này.
Tỉnh Quảng Ninh cũng cần nghiên cứu áp dụng các quy định mới như Nghị quyết 170/2024/QH15, qua đó mở ra cơ chế linh hoạt cho các trường hợp dự án tồn đọng lâu năm nhưng người dân đã ổn định sinh sống.
Hướng tới đô thị minh bạch, bền vững và đáng sống
Khi quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người dân được công nhận một cách minh bạch, chính thức, không chỉ góp phần giảm bớt khiếu kiện kéo dài mà còn giúp thị trường bất động sản khơi thông dòng vốn, tăng niềm tin từ cả nhà đầu tư và cư dân.
Quảng Ninh – với khát vọng phát triển thành trung tâm kinh tế, dịch vụ, du lịch lớn phía Bắc – cần hành động quyết liệt và hiệu quả như các thành phố trực thuộc Trung ương đã làm. Việc học hỏi mô hình TP.HCM không chỉ thể hiện tinh thần cầu thị mà còn là cách để tăng tốc quá trình phát triển đô thị một cách bền vững, hài hòa giữa lợi ích Nhà nước, nhà đầu tư và người dân.
