Từ ngày 1/8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hay còn gọi là sổ đỏ, sẽ có nhiều thay đổi đáng chú ý. Mẫu sổ đỏ mới chỉ còn hai trang thay vì bốn trang như trước đây, đồng thời được thiết kế hiện đại và phù hợp hơn với công nghệ hiện nay.
Theo Thông tư số 10 do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, sổ đỏ mới sẽ có kích thước 210×297 mm, với nền hoa văn trống đồng và màu hồng cánh sen. Điểm khác biệt rõ rệt nhất là mẫu sổ đỏ mới chỉ có hai trang. Trang đầu tiên của sổ đỏ mới sẽ chứa quốc huy và mã QR, cả hai đều có kích thước tương đương và được in ở góc trên cùng bên phải và bên trái, đối xứng hai bên với quốc hiệu và tiêu ngữ. Phía dưới quốc huy là dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” được in hoa nổi bật.
Trang đầu tiên còn chia thành ba phần nội dung chính. Phần thứ nhất chứa thông tin về người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Phần thứ hai cung cấp thông tin chi tiết về thửa đất như số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng, hình thức sử dụng và địa chỉ. Phần thứ ba ghi rõ các thông tin về tài sản gắn liền với đất, bao gồm tên tài sản, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu và địa chỉ.
So với dự thảo được công bố vào đầu tháng 5/2024, trang đầu tiên của mẫu sổ đỏ mới đã có một số điều chỉnh. Phần thông tin thứ ba không còn được liệt kê thành bảng, và mục Ghi chú cùng với Sơ đồ thửa đất đã được chuyển sang trang thứ hai. Ngoài ra, một dòng chữ mới cũng được thêm vào cuối trang đầu tiên, với nội dung “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”.
Trang thứ hai của mẫu sổ đỏ mới, so với dự thảo trước đây, đã có nhiều sự thay đổi. Thay vì chỉ chứa hai nội dung là những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận và số vào sổ sau khi cấp giấy chứng nhận, trang này còn có thêm phần sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất, bảng liệt kê tọa độ, mục ghi chú, và những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận.
Trong phần sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất, mẫu mới cũng bổ sung thêm thông tin về hướng của thửa đất và bảng liệt kê tọa độ. Đây là những yếu tố quan trọng, giúp minh bạch và chi tiết hóa thông tin liên quan đến tài sản bất động sản của người dân.
Một điểm mới đáng chú ý khác là dòng chữ “Người được cấp giấy chứng nhận không được sửa chữa, tẩy xóa hoặc bổ sung bất kỳ nội dung nào trong Giấy chứng nhận; khi bị mất hoặc hỏng Giấy chứng nhận phải khai báo ngay với cơ quan cấp giấy”, trước đây nằm ở cuối trang thứ nhất, nay đã được chuyển sang cuối trang thứ hai.
Giải thích về lý do sổ đỏ mới chỉ có hai trang thay vì bốn trang như trước đây, ông Mai Văn Phấn, Cục trưởng Cục Đăng ký dữ liệu và Thông tin đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết việc thu gọn này nhằm phù hợp với các loại máy in, máy quét hiện đại, phổ biến tại các cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Ông cho rằng, sự thay đổi này sẽ giúp cho quá trình lưu trữ, bảo quản giấy tờ của người dân trở nên dễ dàng hơn, đồng thời giảm thiểu rủi ro hư hỏng hay rách nát giấy chứng nhận trong quá trình sử dụng.
Tích hợp mã QR vào sổ
Việc tích hợp mã QR trên Giấy chứng nhận cũng là một trong những điểm mới nổi bật, góp phần hiện đại hóa công tác quản lý đất đai và nâng cao tính bảo mật. Mã QR này sẽ giúp người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất dễ dàng tra cứu thông tin chi tiết hơn. Theo ông Phấn, giấy chứng nhận mới chỉ chứa những thông tin cơ bản cần thiết cho việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai. Các thông tin khác, nếu cần thiết, sẽ có thể được tra cứu thông qua mã QR được in trên giấy chứng nhận.
Mẫu sổ đỏ mới này không chỉ mang lại sự tiện lợi cho người dân mà còn đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc áp dụng công nghệ hiện đại vào quản lý đất đai tại Việt Nam. Việc tối giản hóa cấu trúc giấy chứng nhận, kết hợp với việc tích hợp mã QR, hứa hẹn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến đất đai, đồng thời tăng cường tính minh bạch và bảo mật trong công tác quản lý nhà nước.
Sự thay đổi này phản ánh nỗ lực của Bộ Tài nguyên và Môi trường trong việc cải tiến các thủ tục hành chính, hướng tới một nền hành chính công minh bạch, hiệu quả và hiện đại. Đồng thời, việc áp dụng công nghệ mới vào quản lý đất đai không chỉ giúp nâng cao hiệu suất làm việc của các cơ quan chức năng mà còn góp phần cải thiện trải nghiệm của người dân trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
Sự ra đời của mẫu sổ đỏ mới chỉ là một phần trong chiến lược tổng thể của Bộ Tài nguyên và Môi trường nhằm nâng cao chất lượng quản lý đất đai tại Việt Nam. Trong thời gian tới, Bộ này dự kiến sẽ tiếp tục triển khai thêm nhiều biện pháp khác để cải thiện quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
