Tín hiệu tích cực từ quý 3
Thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận những bước tiến quan trọng trong quý 3 năm 2024, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ sau thời kỳ khó khăn. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), điều này có được nhờ nền kinh tế ổn định và các chính sách hỗ trợ hiệu quả từ Chính phủ. Cụ thể, việc ban hành và thực thi các luật mới như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, và Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/8/2024 đã góp phần hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường. Những quy định này không chỉ giúp củng cố sự an toàn, mà còn mở ra giai đoạn phát triển bền vững hơn cho thị trường bất động sản.
Các phân khúc từ nhà ở, thương mại đến bất động sản công nghiệp đều thể hiện tín hiệu tăng trưởng rõ rệt. Nhiều dự án mới được triển khai, tạo động lực phát triển cho toàn bộ thị trường.
Dự báo triển vọng quý cuối năm
Dựa trên những kết quả tích cực của quý 3, VARS dự báo, nếu các chính sách về pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được duy trì và cải thiện, thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ có khả năng “tăng nhiệt” đáng kể. Việc hành lang pháp lý mới chính thức đi vào hoạt động, cùng với sự đẩy mạnh triển khai các dự án của các chủ đầu tư, sẽ là những yếu tố quan trọng giúp thị trường phát triển mạnh mẽ hơn.
Một yếu tố nữa thúc đẩy thị trường là sự gia tăng nguồn cung nhà ở, với nhiều dự án hợp tác giữa các doanh nghiệp lớn theo hình thức M&A, được ví như “góp gạo thổi cơm chung.” Chính những động thái này sẽ giúp tạo ra động lực tích cực, đưa thị trường bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Chính phủ tiếp tục điều tiết và xu hướng bất động sản xanh
Vai trò điều tiết của Nhà nước cũng sẽ được tăng cường trong giai đoạn tới, với mục tiêu bảo đảm thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định và bền vững. Đồng thời, xu hướng bất động sản xanh – một mô hình phát triển bền vững và thân thiện với môi trường – đang ngày càng chiếm ưu thế và được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong những năm tới.
Trong bối cảnh này, các phân khúc từ căn hộ cao cấp, biệt thự, liền kề cho tới đất nền pháp lý sạch đều sẽ ghi nhận sự phục hồi. Phân khúc nhà ở xã hội cũng được dự đoán sẽ có thêm nhiều cơ hội phát triển nhờ các quy định mới được đưa ra. Đối với bất động sản công nghiệp, dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, trong khi bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ có cơ hội khởi sắc nhờ việc cấp sổ cho condotel – một yếu tố quan trọng nhằm khuyến khích đầu tư.
Thị trường đối diện câu hỏi lớn: "Tăng nhiệt hay tạo nhiệt?"
Một câu hỏi lớn được đặt ra cho thị trường bất động sản hiện nay là liệu thị trường có “tăng nhiệt” tự nhiên hay cần có sự can thiệp nhằm “tạo nhiệt.” VARS nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn chuyển giao, dễ bị ảnh hưởng bởi cả các yếu tố tích cực lẫn tiêu cực từ nhiều phía. Một số phân khúc đã bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng, và nếu các yếu tố hỗ trợ về chính sách, hạ tầng và tài chính được duy trì, đà phục hồi này sẽ tiếp tục gia tăng.
Tuy nhiên, VARS cũng cảnh báo rằng, nếu không kiểm soát kịp thời hiện tượng tăng giá bất động sản, thị trường có thể đối mặt với nhiều hệ lụy tiêu cực, không chỉ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư mà còn tác động đến toàn xã hội. Chính vì vậy, VARS khuyến nghị cần có những biện pháp điều chỉnh kịp thời từ Nhà nước để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Đề xuất giải pháp cho các vấn đề hiện tại
Để giảm thiểu những rủi ro và tạo điều kiện cho thị trường phát triển, VARS đề xuất một loạt giải pháp. Đầu tiên, cần đẩy nhanh việc triển khai các dự án nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội, cùng với việc áp dụng các chính sách phục hồi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Đồng thời, VARS nhấn mạnh rằng, sự tham gia và hợp tác từ tất cả các bên liên quan – bao gồm cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức xã hội nghề nghiệp, các doanh nghiệp và các nhà môi giới bất động sản – là vô cùng quan trọng để thị trường có thể phát triển bền vững.
Các bên liên quan cần chủ động thích ứng với thay đổi pháp lý
Trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, VARS khuyến nghị các chủ đầu tư, sàn giao dịch và nhà môi giới bất động sản cần chủ động cập nhật các quy định mới. Điều này sẽ giúp họ kịp thời điều chỉnh chiến lược kinh doanh và hoạt động phù hợp với tình hình thị trường. Cụ thể, các chủ đầu tư nên tập trung nghiên cứu và phát triển sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân, trong khi các sàn giao dịch cần tăng cường thẩm định pháp lý dự án để đảm bảo chất lượng khi đưa ra thị trường.
Với các nhà môi giới bất động sản, việc tham gia các chương trình đào tạo và thi chứng chỉ hành nghề là bước đi quan trọng để nâng cao tính chuyên nghiệp và uy tín. Điều này sẽ không chỉ giúp họ đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách hàng mà còn giúp bảo vệ uy tín của nghề môi giới trong mắt công chúng.
Tập trung vào thế mạnh và nâng cao hiệu quả hoạt động
VARS cũng khuyến cáo các bên liên quan, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản và môi giới, cần tránh “dàn trải” hoạt động. Thay vì chạy theo nhiều mảng kinh doanh, họ nên tập trung vào thế mạnh của mình để tối ưu hóa hiệu quả hoạt động. Việc phân tán nguồn lực vào quá nhiều dự án cùng lúc không chỉ làm giảm chất lượng mà còn gây khó khăn trong việc quản lý và triển khai.
Mục tiêu cuối cùng là bảo đảm rằng thị trường bất động sản phải phát triển khỏe mạnh. Một thị trường bất động sản ổn định sẽ là tiền đề vững chắc cho sự phát triển của các doanh nghiệp và nhà môi giới, đồng thời tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư.